建议所有打算在买房、卖房的人认真看完，因为楼市的底层逻辑真的变了。

住建部刚公布：全国二手房交易占比达到52%，正式跨过一半的分界线，全国18个省份二手房交易量反超新房。这不是小事，这意味着国内楼市已经从增量时代变为了存量时代。

增量时代买房买啥？买预期、买规划、买土地红利，闭眼买都能涨。

存量时代呢？房子金融属性弱化，普涨彻底成为历史，房价高度分化。

一句话概括：好房稀缺，差房过剩。
那三类买房人分别该咋办？

第一，刚需。抛弃"一定要买新房"的执念，优先锁定核心板块，把流通性放第一位。

第二，改善置换家庭。核心策略四个字：卖劣换优。用好卖旧换新、带押过户这些政策，别同时背两套房贷，先把流动性差的房子卖掉，再买优质改善房。

第三，手里有多套房的业主。赶紧做资产盘点：主城核心、配套齐、物业好的，可以留；远郊的、没书包的老旧小，趁着二手房交易回暖的窗口，择机出清。

记住，房子多不等于资产厚，能随时卖掉的才是有效资产。

存量时代，买房第一问不该是"能涨
多少"，而是"未来好不好出手"。

你属于哪类需求？评论区说说你的情况，想在大连买房，关注老刘。全国楼市走势 楼市走向解读