官方定调！住建部宣布：房地产正式进入存量时代，这意味着什么？

9 月 18 日，住建部在国新办发布会上说了一句重磅的话：房地产市场进入了存量时代。判断标准很简单 —— 今年前 8 个月，二手房交易占比已经达到 52%，超过了新房。这个数字在 2020 年才 27%，短短六年时间翻了一倍。

这意味着什么？意味着中国房地产从 "增量开发" 时代，正式进入 "存量运营" 时代。以前开发商拿地、盖楼、卖房，盖多少卖多少，房价只涨不跌。现在不一样了，市场上的二手房比新房还多，房子不再是稀缺品。以后房子好不好，看的不是开发商品牌，而是地段、学区、物业、小区环境这些 "存量因素"。

对普通人来说，这个变化影响很大。首先，房价很难再像以前那样普涨了，涨跌要看城市、看地段、看品质。核心城市核心地段的房子可能还会涨，但大部分三四线城市的房子，大概率会持续阴跌。其次，买房逻辑变了 —— 以前是 "闭眼买都赚"，现在要挑着买，选错了就被套。

住建部还说了，以后要推进现房销售，解决 "烂尾楼" 问题。还要把存量商品房改造成保障房、安置房、人才房。这说明国家已经接受了 "房地产不再是经济增长主引擎" 这个现实，正在推动行业转型。

很多人还在怀念 "房价暴涨" 的年代，但时代已经变了。你觉得现在是买房的好时机吗？评论区说
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住建部：房地产进入存量时代
图片来源：新浪新闻（房产中介门店）