广深二手房市场突然变天：越来越多人直接全款买房
最近广州不少中介都发现了一个反常现象：带看时客户不再反复跟你聊贷款利率、首付比例，看完合适直接掏全款。6月广州二手房按揭付款比例还有45.08%，到8月直接跌到35.6%，相当于每3个买房人里，就有2个是全款付账，深圳的情况也差不多，今年上半年全款买家占比直接涨到25.3%，比去年多了6.3个百分点。
一开始不少人以为是炒房客又回来了，直到翻完成交数据才发现，根本不是那么回事。现在广深二手房的成交主力，全是300万以内的低总价刚需房源，广州2026年上半年200万以下房源成交占比就超过6成，90平以下小户型占比过半，都是在这座城市打拼了五六年的普通上班族，手里攒的积蓄刚好能覆盖总价，根本没必要背二三十年的房贷。
过去大家买房都习惯往高了加杠杆，生怕晚一步房价就涨了，现在楼市彻底回归居住属性，大家反而变得特别清醒。不用被房贷拴住二三十年的生活，不用每天一睁眼就想着欠银行钱，这种踏踏实实把房子攥在自己手里的安全感，才是现在普通刚需最想要的生活。
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