房价涨了！9月15日，国家统计局公布2026年8月70个大中城市房价数据。不少人看到“一线城市房价上涨”，就觉得楼市全面回暖，其实真相远没有这么简单。[听歌]

数据显示，8月一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，二手住宅销售价格环比同样上涨0.1%。从今年3月算起，一线城市二手房已经连续6个月环比上涨。

仅仅0.1%的涨幅，绝对不等于普遍上涨，四个一线城市内部行情差距巨大，新房方面上海环比涨0.4%，深圳涨0.2%，广州涨0.1%，唯独北京下跌0.2%，已经连续五个月走低。

二手房市场，上海上涨0.3%，深圳小幅上涨，广州价格持平，北京依旧微降。上海更是70城中唯一新房同比上涨的一线，同比涨幅3%。

反观二三线城市，行情依旧承压。8月二线城市新房环比下跌0.1%，三线城市下跌0.2%；二三线二手房统一环比下降0.3%。虽然下跌幅度有所收窄，但整体还处在下行通道。

这一轮一线行情回暖，背后是密集政策加持。 8月7日北京优化非京籍购房门槛，上调公积金贷款额度；8月20日上海出台沪八条，在首付、公积金、购房补贴等方面松绑；8月28日五部委重磅新政，房贷最长年限延长至40年。

政策红利直接体现在成交量上，8月北京二手房网签1.37万套；上海二手房成交2.08万套，创下五年同期新高。进入9月首周，上海新房成交面积同比大涨81.1%，北京新房成交同比上涨31.2%。

成交量回暖，不代表房价会全面反弹。业内分析，当前市场处于筑底后半段，行情集中在一线核心地段和少数强二线城市。

多数城市房价波动幅度仅在±0.2%。二手房市场依旧是买方市场，大量房源挂牌，以价换量仍是主流。

业内预判，金九银十核心城市的成交量有望继续保持热度。但市场修复是结构性分化行情，很难出现大范围涨价。

提醒准备买房的朋友：不要被“一线房价上涨”的消息误导，买房优先看地段、配套和自身需求，理性置业，切勿盲目跟风入场。

楼市分化越来越明显，说说你身边小区最近的房价变化？