最近看新房，销售最爱说的一句话是：我们得房率高，因为做了容积率奖励，多送的面积都是白赚的。

送面积这事得问一句：谁给的？

开发商多盖的那部分面积，不是天上掉下来的。常见做法是配建一所幼儿园、一个养老点、一片口袋公园，建成后无偿移交，以此换取容积率奖励或者地价折抵。

说白了，幼儿园和养老点原本是财政该出的公共服务配套。现在这笔钱不出财政，折成地价折扣，开发商替你建。

买家看到的是户型图上多出来那几个平方。没看到的是，房子交付之后，配建设施的电梯、空调、照明、人员工资，都要钱。这些成本不会消失，会回到物业费里，或者从小区公共收益的广告位、停车费里扣。

更麻烦的是业委会。一个小区里既有商品房业主，又有移交出去的配套设施，产权结构复杂，业委会往往很难成立。成立不了，公共收益怎么分就说不清楚。

我听说过一个案例，某高赠率盘交付三年，业主想换电梯，卡在配建部分的维修责任归属上，商品房部分的维修资金动不了，配套那部分没人认领，一拖就是两年。

二手房市场上这种盘也不占便宜。中介带看的时候，同地段两个小区，一个赠率高一个赠率低，价格咬得差不多。真到成交，赠率高的那个反而慢，因为买方一算后期成本，心里就打鼓。

赠容是面积，不是资产。它可能是把一笔长期的运维负债，一起打包进了你的产权证。