南宁楼市：

从2022年8月到2026年8月，核心的青秀区房价由1.5万跌到1.1万，每平下降4000元，降幅在20%-30%区间。对比南京、武汉这类强二线的下跌幅度，南宁的表现算得上抗跌。

核心原因就是省会的虹吸效应。广西各地的高收入人群，来南宁工作、办事，长期定居需求一直都在，主城区优质地段持续有购买力托底。

但分化同样明显。远郊板块承压更大，良庆区从1.3万跌到8800，每平跌4200，跌幅突破30%。

一句话总结：南宁核心区靠省内购买力稳住大盘，远郊房源的贬值压力依旧不小。