物业费降一半服务反而好了？中央定调：取消物业公司，这些小区已成功了！

2026年9月9日，国务院新闻办“开局起步‘十五五’”系列发布会上，中央社会工作部副部长赵世堂明确表示，要“探索社区党组织领导下的居民委员会、业主委员会、物业服务企业协调运行新模式，共同解决群众关心的物业服务等实际问题”。消息一出，无数业主拍手叫好——物业费高、服务差、账目糊涂，这些憋了多年的气，终于有人管了！

其实，在中央定调之前，全国多地已经悄悄“试点”成功了。不要物业公司，街道办党委统领、居委会党支部牵头、居民自己当家做主——这条路，走得通！

山东济南文昌花苑：一天一元，自己管自己

济南长清区文昌花苑，35栋楼、1300户居民，曾经换过好几家物业公司，物业费最多只能收上来四成。最后一茬物业撤走后，社区党总支果断拍板：不请了，自己管！

在社区党总支指导下，小区选出业委会，再选出楼长，设立自治管理处。“社区+业委会+楼长+自治管理处”四驾马车并驾齐驱。物业费怎么定？一户一天一元，一年360元，首年还减免60元。钱存对公账户，委托第三方会计记账，每半年公示收支。目前收了一千户左右，基本覆盖运营成本。

居民张以香算了笔账：以前一年交600多，现在省了一半，“其实我们要求不多，小区干净整洁，垃圾及时清理就行”。就这么简单的要求，以前物业公司愣是做不到。现在居民自己管，反而做到了。

湖北荆门“阳光共治”：把账本晒在阳光下

湖北荆门掇刀区半山豪苑小区，过去房屋漏水、外墙脱落、消防隐患不断，业主和物业的矛盾激化到社区“每周至少开3次协调会”。

3年前，小区依法选举新一届业委会，党员占半数。业委会建立“党支部+业委会+自管中心”机制，配套成立业主监督小组。钱怎么花？设立三方共管账户，落实“月公示、季审计、年复盘”制度——每月公众号、微信群、公告栏逐项公示收支，业主随时可查账。

业委会主任雷雨说得硬气：“我们只坚持一件事，把业主缴纳的费用实实在在用在小区公共服务上，把结余收益回馈全体业主。”公开换信任，信任聚合力，物业费稳定保持高收缴率。

北京阳坊：社区党委直接“领办”物业

北京昌平阳坊镇碧春园小区，物业公司亏损撤场后，多家物业都不愿接这个“烫手山芋”。阳坊社区党委挺身而出，征得70%以上业主同意后，正式开启社区党组织领办物业新篇章。

社区党委书记亲自担任物业经理，会计、出纳、水电工由社区工作人员兼任，费用不从物业费中支出。镇里支持完善基础设施，社区通过停车费、快递柜场地租赁等增加收入。不涨物业费，服务反而更好了。

成功模式的共同密码是什么？

第一，党建引领是核心。无论是济南的社区党总支、荆门的小区党支部，还是北京的社区党委，“支部建在小区”是共同特征。党组织把方向、管大局、保落实，解决了过去物业公司“谁都不服谁”的难题。

第二，阳光透明是根本。钱花在哪、怎么花，全部晒在阳光下。荆门半山豪苑的“月公示、季审计、年复盘”，济南文昌花苑的第三方会计记账、每半年公示，让每一分钱都经得起查。信任一旦建立，物业费收缴不再是难题。

第三，居民参与是动力。从“旁观者”变成“参与者”，从“等靠要”变成“自己干”。北京太阳宫15号楼推行“居民事、居民议、居民定、居民管”，一把“共享车钥匙”化解了停车矛盾。居民当家做主，小区就有了魂。

中央社会工作部已经明确，要“深化党建共建联建，引导基层各类组织和广大群众积极参与基层治理，携手把群众的事办好”。“十五五”开局之年，物业服务模式改革的大幕已经拉开。取消物业公司不是目的，让老百姓住得舒心、花得明白才是根本。

你家小区的物业费交得值吗？欢迎在评论区说说你的故事！