香港是怎么因为房地产而错失芯片行业的？
1999 年的时候，曾经有一个人叫徐大麟，他提出要建立“硅港”，计划在香港打造半导体制造集群。他是学物理的，毕业于台大物理系，在加州大学伯克利分校拿到博士学位。他很早就关注了半导体行业，在美国半导体界跟很多早期的资深人员、行业大佬都有接触，比如张汝京。当时两个人就准备把香港作为制造基地。
后来香港特首董建华其实想抓住这个机会，提出香港要在电子商务和软件发展上处于领导地位，还亲自到硅谷去推广香港的科创潜力。这个时候，李嘉诚的小儿子李泽楷也觉得香港应该搞半导体、像硅谷一样搞数码，于是提出了“数码港”计划。
与数码港计划一同被提出来的，就是特区的“硅港计划”，希望特区政府以优惠低价供应大片土地，加上税收减免，来推广半导体和科技行业。
但是当时有人质疑这是借高科技名义炒地皮，香港特区政府态度含混摇摆，最终没有批复。香港特区的官员非常死脑筋，僵化坚持“市场主导”和“积极不干预”原则，认为政府不应该用低价土地和税收减免去补贴扶持工业项目，完全陷入了自由竞争市场理论的束缚。
事后证明，半导体是一个强周期行业，晶圆制造资本投入巨大，回报周期在 10 年以上，必须有政府提供基础设施并大力扶持才行。这种重资产行业当时并不受香港青睐，官员群体目光短浅、趋利避害，没有用发展的眼光看待新兴产业。
与此同时，上海政府对张汝京团队伸出了橄榄枝，提供土地、税收优惠、水电基建以及人才配套。上海的决策链极短、反应极快，迅速拍板。于是张汝京团队从香港转战浦东，项目更名为“中芯国际”，这就是中芯国际诞生的大背景。
后来很多香港专家学者复盘，认为错过中芯国际是香港错失的最重要一次机会。香港本来有可能成为半导体制造和整个科技行业的领头羊，却因为政府积极不干预的政策以及公务员群体的短视，最终让硅港项目胎死腹中。