旧改规则又变！先算清楚钱怎么赚
9月3日，住建部就《城市更新规划编制标准（征求意见稿）》公开征求意见，首次系统明确专项规划—片区策划—项目实施方案三级规划编制体系。
其中一个重要变化是“运营前置”：片区策划阶段就要考虑市场需求、产业业态、投资回报和运营目标；到了项目实施方案，还要进一步测算投资、收益、资金平衡点和收益水平。
这意味着，未来城市更新不能只想着“拆多少、建多少”，还要提前回答：建完谁来用？谁来运营？钱从哪里来？收益能不能覆盖投入？旧改正在从“重建设”，加速转向“建设+运营+算账”。目前新标准仍处于征求意见阶段。
