山东淄博，一买家通过中介看了套49万的房子，他故意说自己只接受41万，高了不买，让中介和房东去谈。谈失败后，中介以为这笔买卖黄了，就给买家介绍别的房源。没想到，买家早已偷偷联系房东，以43.9万的价格私下买下了房子。中介气得直接起诉。
 
据了解，今年早些时候，刘某想要购置一套二手房，经过筛选后，看中了当地一套挂牌总价49万元的房源。
 
为了高效对接房东、洽谈价格、完成交易流程，刘某主动联系了当地一家房产中介公司，委托其全权跟进这套房屋的买卖事宜。
 
接受委托后，这家中介公司全程尽职尽责，严格按照行业服务流程开展工作。
 
工作人员第一时间对接房东核实房源产权、房屋现状、挂牌价格等核心信息，随后多次陪同刘某实地看房，详细讲解房屋户型、配套、税费、交易流程等关键内容，全方位落实中介服务职责。
 
在充分了解刘某的购房需求和预算后，中介正式介入买卖双方的价格协商，全力推进交易落地。
 
可谁也没想到，刘某从一开始就暗藏私心，根本没想过通过中介完成交易，只是想利用中介的免费服务摸清房源底价、对接渠道。
 
为了彻底甩开中介，刘某刻意放出虚假购房条件，明确告知中介，自己的心理底价仅有41万元，无论如何都不会加价，只要价格超过41万元，这套房子就直接放弃购买，绝不考虑。
 
收到刘某的硬性底价要求后，中介工作人员没有丝毫懈怠，多次反复与房东沟通议价，尽力为刘某争取优惠价格。
 
但这套房源挂牌价49万元，41万元的报价与原价相差8万元，价差幅度极大，房东始终无法接受这一超低价格，多次明确拒绝让步。
 
经过多轮拉锯式谈判，双方价格差距始终无法弥合，交易彻底陷入僵局。
 
然而，就在中介全力谈价、交易陷入停滞的过程中，刘某已经悄悄掌握了房东的联系方式，暗自谋划后续操作。
 
可谁能想到，这看似彻底谈崩的交易，从头到尾都是刘某精心设计的圈套。
 
在中介多次议价失败、确认41万元的底价完全无法达成交易后，误以为这笔买卖已经彻底黄了。
 
本着服务客户的原则，中介没有过多纠结，转而投入新的工作，持续为刘某筛选、介绍其他匹配其预算和需求的房源，希望能帮他找到合适的房屋。
 
在中介全力跟进新房源、以为原有交易彻底作废的空档里，刘某的私下操作悄然启动。
 
他彻底抛开此前咬死的41万元底价，主动私下联系房源房东，重新洽谈房屋价格。
 
没有了中介的居间沟通，刘某不再刻意压价，双方沟通效率大幅提升，很快就达成了一致的成交价格。
 
万幸的是，房东秉持诚信交易的原则，全程留存了沟通记录，为后续维权取证提供了关键支撑。
 
最终，刘某与房东私下达成交易，成交价格定格在43.9万元。
 
这个价格，比刘某此前告知中介的心理底价41万元高出2.9万元，足以证明其当初超低报价，根本不是预算不足，纯粹是刻意制造交易僵局、逼迫中介放弃跟进的手段。
 
刘某全程利用中介提供的房源信息、看房服务、交易渠道，摸清房屋全部情况后，通过恶意压价的方式规避中介费，完成私下交易。
 
中介公司后续偶然得知了这一情况，得知自己全程付出时间、精力、资源，最终却被客户套路、白白忙活一场，辛苦服务成果被轻易窃取，满心气愤。
 
在多次与刘某沟通协商无果后，中介公司为维护自身合法权益，正式向法院提起诉讼，要求刘某支付相应的中介服务佣金。
 
庭审过程中，刘某这种刻意制造交易失败、随后私下成交的行为，是否属于法律明令禁止的“跳单”行为，是否需要承担支付佣金的责任。
 
刘某当庭辩称，自己当初确实仅接受41万元的价格，中介未能促成交易，服务并未落地，因此无需支付中介费。
 
但法院审理后，最终作出判决，判令购房者刘某按照成交价格的对应标准，向中介公司支付中介佣金4390元。
 
目前该判决已经正式生效。
 
这起淄博跳单案，看似是购房者省下了一笔中介费，实则输掉了诚信底线，也给所有二手房交易者敲响了警钟。
 
很多人误以为跳单是“聪明省钱”，实则是触碰法律红线的失信行为，所有依托中介服务获取的交易资源，绕开中介私下成交，都必须承担对应的法律责任。
信源：中国法院网