东莞两大新盘遇上楼市新政，时间节点很关键

东莞两大重磅地块迎来新进展：保利拿下南城CBD南部地块，备案名保利天悦花园；松山湖地块由招商开发，为招商松湖序系列，网传招商联合华润打造，项目预计明年上半年开盘。

值得关注的是，该地块在新政落地前拿地，不受现房销售新规影响。东莞预售与按揭放款按时间分界：2026-08-28（含）前取得工规证项目，高层建至2/3地面层数即可拿预售，无需封顶；8月29日后新工规证项目，住宅须主体封顶才可预售。

按揭放款同样区分节点：8月28日前拿预售证，主体封顶就能放款；8月29日后拿预售，按揭要等到竣备后才发放。新政对后续拿地项目约束明显，买房要分清项目时间节点，规避交付风险。