许昌一商铺，网传曾报价2700万租金，胖东来考虑后不续租，后来租金降到200万，依然没有合适的承租方。网友说，商圈价值不在于租金多少，而在于进驻该商铺的商家带来的客流。胖东来带走了，但许昌人民的消费观念和生活方式，永远改变了。做生意不能只看眼前利益，要有长远的眼光和格局。

这家店什么水平？年销售额20亿，年利润超1个亿。

24年，于东来一手把它捂成了许昌最热的打卡地。

可部分房东干了什么？把年租金从800万直接抬到2400万。

于东来想都没想：关。

这不是第一次了。2015年新乡大胖店，房东同样800万涨到2400万。

胖东来一走，整条街空了六成铺面。租金一路跌到200万以下都少有人问津。

同一栋楼，同一块地，胖东来在值2400万，走了800万都达不到。

砖头没变，钢筋没变，位置一米没挪。什么变了？收费站搬走了。

这里说的只是事件当中的部分房东，房东收的从来不是“地段费”，是“过路费”。胖东来在，一天几万人经过，房东雁过拔毛。胖东来一撤，路都没了，你在旷野里立个收费亭，跟谁收去？

许昌这次更狠。产权散在几十个小房东手里，有人把28万一年的铺面直接涨到198万。

于东来说：钱少赚点可以，受气不行。

消息一出，房东急了，连夜降价。但于东来办公室门没关过，那份合同再没被翻开过。

**网络流传说法：**胖东来搬走以后，原址商铺空置率冲到82%，周边住宅均价下跌18%。曾经被高估的物业租金大幅回落，业主既没拿到预想的高额租金，资产价值反而受损。

商户与业主，双输。

我不妨说句直白的：有些房东一直以为房产证是自动印钞机。谁租进来都能赚钱。

可印钞机里印的钱，是人家胖东来24年一砖一瓦砌进去的。你凭什么伸手就要？

全国百大商业街商铺租金延续跌势，“一铺养三代”的时代基础已经动摇。

胖东来转身走了，投65亿自己建楼。从租客变成房东，再也不看别人脸色。

**网传情节：**而那个涨租的房东，拿着降下来的租金合同，连送都没人敢送。

画龙点睛： 皮之不存，毛将焉附。商圈的热度不是靠房产证自己有的，是人一年一年焐热的。

互动话题： 你觉得这些坐地起价的房东，是活该还是有点冤枉？评论区聊聊。

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