2026年8月28日，住建部、自然资源部、国家金融监督管理总局联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，这是全国层面统一推进现房销售、改革预售制的官方文件

通知规定：
新出让土地的商品住房项目、已出让但未取得建设工程规划许可证的项目，优先实行现房销售；
已取得建设工程规划许可证的在建项目，鼓励现房销售，也可继续预售，但预售门槛大幅提高：单体建筑必须完成主体结构封顶才能预售，且购房款全额纳入监管；
并非全国一刀切立刻全面取消预售，而是渐进式、因城施策、新项目优先现房。

二、地方先行试点
在国家统一政策前，已有城市提前落地：
河南信阳2025年率先明确中心城区新出让土地商品房一律现房销售；
湖北荆门等城市2026年初跟进，新出让宅地强制现房销售。
三、重要澄清
目前没有全国层面“彻底全面取消预售制、所有开发商必须只卖现房”的一刀切规定，而是新增项目优先现房；
存量在建项目仍可合规预售，但监管更严、预售条件更高；
改革是稳步推进，不是瞬间就废除了预售制度。
但是最多三四长年，房地产商自己就不再预售了，因为与预售相比谁不买现房呢。

上述内容在