合肥滨湖小学这波招生变化真的太有代表性了，前两年报名点人挤人，连走廊都排满家长，今年直接出现班级缩水，不少老牌名校学位空出大半，连落户年限的门槛都悄悄放宽了。
其实这不是单个学校的偶然波动，全国2025年小学招生比2023年的峰值直接少了416万，当年二孩红利催生的一波入学高峰彻底过去，现在入学的正是六年前出生率走低的那批孩子。
之前炒上天的普通学区房，底层逻辑早就松动了。以前是学位不够，买房绑定入学资格，现在学位供给早就大于需求，普通公办校连超额分流都不用搞，那些没什么不可替代性的普通学区房，溢价正在一点点往下掉。打算入手的真别信中介的老话术，先去教育局官网查下片区近三年的新生登记数，比什么都靠谱，高价接盘真的容易砸手里。