未来3年，新房必涨！2个信号是明牌了，与99%的人没有关系，别高兴太早了……

1、限制地价，已经名存实亡了。

从事地产行业的人都能感受到，以前拍的时候无论多少轮竞拍，只要到了封顶价就报价无效了，最后大家一起抓阄决定归属方，有点像小孩子过家家那样。顶级的商业就是如此朴实无华，记得有些顶级赛事最后也是采用这种方式决定金牌归属方……

为什么，今年各地都刷新地王，因为价高者得了。央企都不差钱，大家为了拿地都是几十轮，几百轮的竞拍，最后价高者得，面粉贵了，你们觉得面包还会便宜吗？

当然，这些溢价成交的地块，从拿地的时候就没有考虑过建造刚需房子，卖给普通人。很多甚至直接是工业园区的地，主要是看中那些科技新贵的消费力了，二级市场随便减持点原始股就是几千万财富，谁叫A股的韭菜多，用自己的积蓄去圆你的科技梦，他们用你的梦成就他们的财富自由，宇树应该就是最典型的一家。

2、限制备案，已经名存实亡了。

大家没有发现，好久没有提到限制最高备案价了，豪宅可以卖到30万、50万元每平，只要你卖得出去，随便你怎么折腾了，你把马桶上面镶金镶玉都行。

以前有个段子，天宫的人连家里的电线都是纯金的，不是段子是照进现实了，现在那些豪宅已经奢侈到你想象不到了，小区自建高尔夫球场，自建各种豪华会所，健身会所等等……

与国产新能源汽车的套路差不多了，主打一个你有什么需求都给你安排，一辆尊界、仰望已经售价约7位数，听他们说，未来的新能源汽车可能马桶都可以安排，甚至在车里吃火锅都有可能实现。

3、道理都是一样，尽一切可能满足富人的稀缺性需求。

汽车、房子、家电、衣服都是如此的商品。大家有个事情搞错了，鼓励消费并不是鼓励你消费，是鼓励有钱人消费。

大家看看刺激的都是什么？银发经济是因为高退休金的人群有消费能力，游艇、赛马、夜经济、体育赛事、俱乐部的活动等等，这些是给牛马准备的吗？你凑2周的假期都难。

有人为了生活而奔波，有人可以驱车千里只为了去沙漠蹦迪，或者东北用汽车刷锅。人与人之间，是不一样的，怎么大家都是成年人，非要自欺欺人，你觉得自己挣钱难，就认为别人都跟你一样。

普通人过得不容易，在痛苦中怎么让自己继续前行，那就是自欺欺人，欺骗自己让自己误以为自己不喜欢贵的，只喜欢对的，因为朋友圈都是……