长期看，828楼市新政的威力还是挺大的。

新出让土地优先现房销售；即便实行预售，单体建筑也须完成主体结构封顶才能卖。这意味着房企沿用30多年的“拿地—开盘—预售回款—滚动开发”高周转模式，被直接掀了桌子。

在期房时代，房企靠预售回款滚动覆盖工程成本，资金占用短、杠杆高；切换到现房销售后，从拿地到回款要多沉淀1-2年，资金成本实打实地上升。