浙江杭州，一女子花了40万租了一套房子住了两年，租期结束后，女子打算退租，可是房东检查过后发现，房子已经被糟蹋的不像样子了，房东提出没收押金并赔偿，无奈女子又花了2000元进行了修复，但是房东还是不满意表示要起诉，女子这下坐不住了，直接求助了媒体帮忙。

据悉，2年前，罗女士通过一家中介介绍，租了一套200多平米的大平层，和房东签了一年的合同，租金是一个月1.9万元，房子是精装修，拎包入住。

一年到期后，罗女士和房东余先生又续租了一年，但是并未签署合同，租金还是一个月1.9万元。

今年8月底一年到期，罗女士打算退租，可是房东检查之后并不满意，于是，罗女士又找了施工人员对沙发进行了清洗和护理、以及房顶的刷漆，一共花了2000元。

但是，房东看过之后还是不满意，沙发上的一条30多厘米的划痕，只是被暂时掩盖了，等天气热的时候，划痕还是会出现，而对于房顶上的污渍，因为罗女士只是刷了有污渍的地方，并不是说全部都刷了，所以导致了房顶有色差。

对此，房东认为，罗女士的行为给自己造成的几万元的损失，不仅要扣除罗女士的押金，而且罗女士还要额外赔偿损失。

因为协商不成，罗女士再次求助了媒体，早些时候，罗女士因为购买过法拉利在高速上出过事故，因保险公司认为罗女士是诈保从而做出了拒赔，罗女士也求助过媒体，最终经过调查后确认罗女士并未诈保，最终得以顺利理赔。

按照罗女士的说辞，房东之前的要求是家具必须重新更换成2年前的样子，也就是买新的，我宁愿押金不要了，但是房东执意要求买新的。

而余先生表示，自己装修就花了20多万，谁看了不心疼，目前已经找到了自己的律师朋友打算起诉处理。

事发后，有网友说，原来是那个法拉利理赔的，这个女的是个网红。

还有网友说，房子租出去了，你说了租金就是有损耗的，这个损耗就是房东承担的，只要有人住就有损耗，不可能住进去之后退租还和买房子的时候一样新。

也有网友说，你房东把押金扣了也就差不多了，租金一个月1.9万元，押金至少也这个数字，甚至还更高，不可能租金1.9万，押金2000元，住了两年一点损耗没有是不可能的。

其实，房屋的正常损耗，这是写在法律条款之中的。

民法典第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

本案中，沙发有破损，而且凳子也有破损，以及房顶有污渍，那么，这些情况算是正常损耗还是故意或者过失导致的。

一般而言，认定租赁合同的正常损耗，核心看承租人是否‌按约定方法或租赁物性质正常使用‌。只要符合这一标准，即使物品出现磨损、老化、褪色等功能或外观退化，都属于正常损耗，承租人‌不承担赔偿责任‌。 反之，因故意或疏忽、不当使用造成的损坏，则需赔偿。‌‌

正常居住导致的地面磨损、家具老化、墙面掉漆、家电因年限自然老化等，均属正常损耗，而对于墙面划痕涂鸦、宠物、小孩致家具破损、马桶盖断裂等，这均属于人为损坏，承租人需担责。

所以，上述情况属于人为损害还是正常使用导致的损耗就显而易见了。

当然，房东表示要通过法律手段去解决，最终双方如何承担责任，还是要以相关部门的裁定为准。


对此，你对本案有什么看法？

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