1990年，成龙来北京拍戏，被房产中介一通忽悠，入手了八套四合院，每套50万。成龙的朋友知道后，纷纷笑话成龙：你脑子是不是进水了？花那么多钱，买这么一堆破烂。
那会儿成龙在香港已经混出名堂，手头宽裕，但也不是冤大头。他本来只想租个院子住，方便拍戏，中介是个老大爷，蹬着二八大杠带他转了三天，嘴皮子磨出泡，说这院子以前住过王爷，那院子地下埋着宝。成龙当时年轻，经不住劝，再加上那院子确实敞亮，青砖灰瓦，几棵老槐树遮天蔽日，一咬牙就把积蓄掏了。八套院子，南北城都有，最大的一套在后海，光院子就能摆十桌涮肉。
消息传回香港，朋友打电话来骂他傻。洪金宝说他被人当肥羊宰，曾志伟更损，说成龙是不是打算在北京开养老院。连他爸都嘀咕，说北京冬天零下十几度，那破房子没暖气，上厕所还得跑胡同口，买来干啥。成龙面上挂不住，心里也犯嘀咕，但那阵子戏多，顾不上处理，院子就那么空着，落了几年灰。
到了2000年左右，北京申奥成功，城市开始大改。成龙有次来北京做活动，路过当年买的一个院子，发现胡同口贴了拆迁公告。他寻思这下完了，八成要打水漂。结果中介老大爷不知道从哪冒出来，拉着他说，成先生，您这院子是文物保护区，不拆，但周边地价翻了二十倍。老大爷还掏出个账本，上头记着当年每套房子的门牌号和价钱，一笔一划，清清楚楚。成龙当场愣住，那感觉就像赌石一刀切出帝王绿。
更绝的是2008年，有个山西商人找上门，非要买他后海那套院子，开口就是一个亿。成龙没卖，他觉得这事有搞头。那会儿他认识个搞古建修复的老师傅，老师傅看过院子后说，这房梁是金丝楠木的，瓦当上有明代款识。成龙一听，立马掏钱翻修，把地砖全换成老工艺的，厕所装了现代化设备，但外观保持原样。修好之后，他偶尔带朋友去住，大伙坐在院子里喝豆汁儿，都说这比五星酒店有味儿。
真正让他翻身的不是卖房。2012年，他有个美国朋友来北京，想找个有特色的地方开派对，成龙就把后海院子借出去。那晚来了几个搞文化投资的，一看这院子，眼都直了，当场问成龙租不租，一天给两万。成龙脑子转得快，干脆把八套院子全修了，搞成高端民宿，一套自己住，剩下七套对外开放。价格定得死贵，一晚上八千，还得提前半年约。结果生意火得不行，好莱坞来拍戏的、硅谷搞科技的、中东的王子，都爱住这，图的就是那股老北京味儿。
到了2016年，有地产商打包收院子，给成龙开了个天价，八套合计五亿。成龙没全卖，只出手了两套位置偏的，套现一个多亿，剩下的留着收租。那会儿当年笑话他的朋友再没人提这茬，洪金宝有次喝酒还说，当初要跟着买两套，现在也不用拍戏了。成龙嘿嘿一笑，没接话，但他心里清楚，当年那五十万一套，搁现在连个厕所都买不下来。
最打脸的是2019年，故宫旁边有个院子挂牌出售，单价每平四十万。成龙那套后海院子离故宫就隔两条街，面积三百多平，有人按这标准算，说他那套值一个半亿。消息传出去，当年说他脑子进水的记者又反过来写文章，标题变成“成龙投资眼光独到”。成龙自己倒看得淡，他说那会儿就是瞎猫碰上死耗子，中介大爷要是还活着，得算他一份功劳。
现在那几套院子还在他名下，每年光维护费就得花上百万。但他不在乎，有时候拍戏累了，就飞回北京，在院子里泡壶茶，听胡同里卖糖葫芦的吆喝声。偶尔有年轻后辈来请教投资，他就把当年那档子事当笑话讲，末了补一句，买房这事，有时候靠命，别学我。可谁都知道，当年那八套“破烂”，如今早成了他手里最硬的底牌，比拍什么电影都来得实在。