8月28日房贷新政将贷款上限延至40年，但上海多家银行随即执行“年龄+贷款期限≤75岁”的规则，导致1991年前出生者无法新办理40年期房贷。一、核心门槛计算逻辑：多家银行执行“贷款人年龄 + 贷款期限 ≤ 75岁”的风控标准，申请40年期贷款须在35周岁前完成发放，对应1991年后出生的借款人。适用对象：仅限新申请房贷的购房者。存量房贷客户若当年发放时年龄未超35岁，仍可将贷款展期至最高40年。二、政策背景新政出台：8月28日，央行与金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，将个人住房贷款期限上限从30年延长至40年。协商上限：40年为最长可选年限，具体期限由购房人与银行协商确定，并非人人可贷满。