房贷40年，各地银行都紧急制订了保险措施，贷款人必须是35岁以下，也就是说还完贷款75岁，这个年龄在我国的长寿人占比是多少？又有多少人寿命到不了这个年龄，既便活着的失能的又有多少，所以说房贷40年银行的风险还是蛮大的，或者因寿命还不上房贷而拍卖房会增加，总之房贷40年存在很大变数。