从7万到3.7万，大学城星汇文瀚被炒房客玩坏了

越秀星汇文瀚，番禺大学城，2024年1月成交1030万，单价7万，146平。2026年4月成交653万，单价3.7万，172平。

两年时间，单价跌掉47%。算上利息税费，高位接盘的人实际亏损500万起步。

500万够普通白领存50年，够一家三口每天下馆子吃68年，存银行每月利息八千三，够在市区租三房还请保姆。

这个盘在大学城算顶配。越秀开发，2014年建成，大学城楼龄最新，板楼南北通透。位置在中山大学和星海音乐学院中间，离地铁4号线大学城北站400米。大学城环境像大公园，树多路宽车少。

但大学城根本不该成为炒房热土。中介当年吹十几万师生租房买房需求旺盛，高校老师收入高购买力强，跟着全广州最聪明的人买不会错。

全是鬼话。学生买不起房，十几万学生大多普通家庭，能租一千块城中村单间就不错了。老师有教师公寓周转房，根本不需要在大学城买商品房。

少数需要买房的高收入教授，广州那么多豪宅学区房可以选。所谓十几万师生是购买力，能转化成购房需求的连千分之一都不到。

更可笑的是，你买了星汇文瀚，孩子能读广大附小吗？不能。大学城房子跟大学没有半毛钱关系。所谓跟着聪明人买，纯属中介洗脑话术。

现在炒房客集体出逃，周边星汇文宇、大学小筑全在降价抢客，二手挂牌量一年比一年多，买家越来越少。

那套653万成交的房子挂了635天，将近两年才卖掉。现在3.7万，你以为跌到位了？后面还有得跌。大学城首先是个读书的地方，不是炒房的地方。

你觉得大学城的房子还有投资价值吗？