西安8.28楼市新政出台之后，土地市场迅速回暖。
9月1日，新政后首场土拍收官，保利13.824亿元摘得幸福林带原东方厂片区约177亩土地。9月2日，多板块批量供地迎来成交，招商、中海两大央企出手拿地，龙翔、万晖等本土民企分别布局团结片区、西咸能金区，主城土拍热度全面升温。

招商、龙翔持续加码团结片区

团结片区本次成交3宗地块，总占地266.755亩，计容总建面约37.59万㎡，按120㎡套均面积测算，未来可释放超3000套新房货源。

龙翔竞得明丰安和璟云东侧89.417亩宅地，容积率区间1.2‑2.3，楼面地价7079元/㎡。
招商蛇口拿下凤城八路与太华北路交汇处两宗捆绑地块，合计177亩，成交总价164981万元。地块容积率分别为1.2‑2.5、1.2‑1.85，出让附带建设要求，需要配建一所幼儿园，同步修建9167.8㎡公园绿地以及8662.07㎡城市道路。

两家房企早已深度扎根团结片区。
招商蛇口过往开发的招商林屿缦岛，960套房源仅3个多月实现清盘，2026年前7个月跻身西安单盘销售TOP3；携手未央城建打造的林溪书院，示范区即将开放。龙翔的龙翔未央和鸣，今年2月首开，同样位列全市销售榜单前列。

二次拿地，代表房企看好板块长期发展，新项目案名同步公布：招商全新大盘为招商安澜国际社区，包含招商·安澜未央、招商·林屿湖、绿野Wild；龙翔新项目案名龙翔未央和悦。

24轮竞价，溢价40.03%，中海时隔9年半重回曲江

本次土拍关注度最高，是曲江CCBD北区32.037亩住宅用地。

该地块是曲江CCBD北区仅剩的一宗住宅用地，属于绝版核心地块。地块坐拥城市顶级配套，西侧紧挨万象城、柏悦酒店，临近地铁2、8号线，万象天地、曲江国际会议中心、多家高端酒店汇集，区位价值突出。

中海、华润、金茂等多家实力央企报名参与竞拍，经过24轮角逐，中海以8.045亿元竞得该宗土地，溢价率40.03%，楼面地价15067元/㎡。叠加在建工程、代建道路相关支出，实际拿地成本进一步走高，也是中海阔别九年半之后，重新落子曲江核心板块。

从本轮土拍不难看出，新政之下，优质核心土地依旧是房企争夺焦点。主城改善地块拿地成本走高，后续新房门槛值得买房人持续关注。西安土拍 曲江CCBD 西安买房