买房是人生重大财务决定
但很多人因缺乏知识而踩坑
今天分享从预算评估到HL审批的完整知识
助你聪明BUY HOUSE！[派对R][派对R]

1️⃣评估买房能力的黄金法则
✅30% 原则：月供不超过净收入30%
✅3-6个月储备金：预留 at least 3个月payment作为应急fund
✅隐藏成本计算：
DOWN PAYMENT（10-20%）
LAWYER FEE（1-3%）
STAMP DUTY（1-3%）
✅装修押金（通常2-3个月租金）
案例对比：
月入5,000
健康选择：400K HOUSE（月供RM1,594 = 32%）
风险选择：600K HOUSE（月供RM2,391 = 48%）

2️⃣银行审批的5大关键因素
✅DSR（债务偿还比率）：≤70%红线
✅CCRIS记录：准时还款=加分项
✅工作稳定性：at least6个月同一雇主
✅信用评分：信用卡使用率