现在的广州楼市，真的太疯狂，分化让人看不懂

广州楼市现在出现很割裂的局面，一边二手房跌麻，一边核心区新房地价不断走高，冰火两重天。

身边同事有一套越秀区老房子，挂牌大半年，前后降了几十万，依旧很难出手。老城区的二手房，现在议价空间很大，不少业主降价求成交，可依旧流动性偏弱。

可另一边，新房市场完全是另一番景象。前段时间琶洲南土拍，地块楼面价直接冲到6万多，房企不惜重金抢地。一边二手房持续承压，一边核心地段地价越拍越高，这种反差，很多人都看懵了。

说到底，还是地段说了算。珠金琶的核心板块，开发商眼光很毒辣，愿意砸80亿拿地，本质就是笃定这里有高净值买家愿意买单。

回头看保利天奕，当初7‑8万入手的购房者，不得不说眼光确实独到。随着琶洲南新地块拍出，后续新盘的预期售价大概率会站上10万起步，早期进场的人，实实在在吃到了板块红利，属实让人羡慕。

还有一个现实情况，这块新拍的地块执行现房销售政策，从拿地到入市，至少要两三年时间才能对外销售。等到保利天奕、琶洲TOD的房源逐步卖完之后，琶洲片区的新房会变得更加稀缺，可选的住宅会越来越少。

现在广州楼市就是典型的结构性行情，不是普涨普跌。普通二手房、老破小，面临去化难、价格回调的压力；但城市核心稀缺地段，土地价值依旧坚挺。

普通购房者一定要分清，不是所有房子都能抗跌，只有稀缺地段、稀缺产品，才拥有更强的抗风险能力。