原文：要求所购新建住房实行现房销售的，个人住房贷款应在销售备案后发放；实行预售的，应严格在项目竣工备案后发放，确保购房人“能拿房、再还贷”。

点评：目前看起来，这个算是大杀器了。
简单的说，以武汉市一个5万平米的楼盘，限高80米、容积率2.5测算，
开工到封顶，取10个月，
封顶到竣备，再加6个月。
如果是装修房，再加4个月。

以前，开工之后3个月，正负零就能卖，住房贷款同步发放，钱就进账户了。按照监管办法，可以分批次提取。
现在好了，开工之后10个月，封顶才可以卖，这还可以克服，毕竟可以刺激建筑公司加快施工节奏，也许6个月就能做到封顶。

但是， 住房贷款要等到竣工备案才发放，这个比较要命，因为从封顶到竣备，最少也要4-6个月，如果是装修的，再加4个月都算少的。
房子就算卖的好，这个钱也要多等半年才能入账，

那从开工到买房贷款入账的这一段时间，差不多1-2年内，各种工程款、营销费用、建设费用，开发商真的都需要自有资金了。
如果以前2个亿可以转动的，现在估计得5个亿才行。

怎么办？
一是刺激买房人不贷款、少贷款，尽量全款，好像有点难。
家底不够的话，只有多借钱了，甭管是银行开发贷还是民间高利贷，
央国企可能还强点，毕竟融资渠道多、成本低。
民企的天恐怕就要塌了。

话又说回来了，如果资金占用大、成本高，利润肯定大大缩水。
最后，一顿操作猛如虎，利润一算2毛5，
那开发商，尤其是民企，纯粹替中间商打工，还有必要留在这个行业吗？

我走还不行吗?
这就是优胜劣汰、行业洗牌吧。