长沙女子豪掷金 600 万拍下一套精装法拍别墅，满心欢喜等着收房，结果眼前一幕直接让她傻眼！屋内足足 266 除位置遭到恶意损毁，就连马桶都被直接挖走。背上 500 万房贷苦还近两年，房子却根本住不进去。

即便拿到了法院撤拍退款的裁定，两个多月过去依旧一分钱没拿到，找到负责法院咨询，得到的答复更是让人难以接受！

2026年8月26日，苏女士最关心的已经不是房子还能不能住，而是596.27万元购房款什么时候能回来。

长沙市中级人民法院的复议裁定6月24日已经生效，要求长沙市望城区人民法院在十五日内返还全部购房款，可两个多月后，苏女士仍未收到钱。望城区法院工作人员向媒体表示，拍卖款此前已经分配给债权人，案件仍处在执行状态。

退款并非没有动作。负责执行回转的工作人员表示，法院已经向相关债权人发出限期履行通知，给予十五日主动返还期限，逾期仍不履行，将依法追加相关主体并采取强制执行措施。债权人方面解释，涉案贷款此前已经核销，还需要重新办理抵押登记等内部流程，才能推进资金回转。

这份撤拍结果来得并不容易。2026年3月6日，望城区法院重审期间调查被执行人刘某。刘某承认，房屋内部分设施是在拍卖成交、所有权转移以后拆除的。3月20日，望城区法院再次驳回苏女士异议，认为后续损毁发生在产权转移以后，不构成撤销拍卖的法定事由。

苏女士再次向长沙中院申请复议。6月23日，长沙中院重新审查后认为，拍卖时没有针对室内固定装修和附属设施制作充分的勘验或现状调查记录，公告所用房屋照片也不是拍卖启动时的实时影像。

房屋交付时，门体、墙面、吊顶、固定柜体、灯具、中央空调和厨卫设施等多处已经遭到拆除或损坏，影响正常居住。中院据此撤销拍卖成交裁定，并要求返还596.27万元购房款。

再往前追，问题从竞拍阶段就留下了隐患。2024年9月，望城区法院在网络司法拍卖平台发布位于望城区金山桥街道金地三千府的一套别墅，页面标注精装，并注明有人占用。苏女士竞拍前联系辅拍机构要求看房，得到的答复是被执行人在外地、没有钥匙。

2024年10月，苏女士以596.27万元竞得房屋，11月8日付清款项，其中500万元来自银行按揭。11月28日，法院作出拍卖成交裁定。

因被执行人刘某提出家人需要继续居住，经协调，交房时间推迟到2025年1月20日。苏女士在过户前多次要求现场验房，但没有成行。真正收房时，现场状态与拍卖页面展示差异很大。

逐层统计后，损坏和拆除共266处，其中损坏149处、拆除117处，中央空调、实木地板、暖通设备、灯具及部分厨卫设施受到影响，马桶也被拆走。苏女士当场拒绝收房，随后提出执行异议。

争议后来能够发生变化，也与司法拍卖对现状调查的要求有关。最高人民法院自2017年起施行的网络司法拍卖司法解释，一方面要求竞买人了解拍卖财产现状，另一方面也要求执行法院查明财产现状和已知瑕疵，并通过文字、照片或视频公示。

2024年发布的进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见又明确，不能以现状拍卖为由免除调查职责，对不动产应通过登记信息、实地勘察、入户调查等方式了解实际情况。

对苏女士来说，拍卖是否撤销已经有了生效裁定，真正悬着的问题变成了退款何时到账。房贷仍在偿还，房屋无法正常使用，执行回转仍在推进，这场持续近两年的法拍房纠纷，暂时还没有真正结束。