现房销售对开发商的资金实力是巨大考验。以前靠预售款“滚动开发”的模式行不通了，你得先砸真金白银把楼盖好才能卖。这对资金雄厚、产品力强的央企、国企和优质民企是利好，他们更能适应这个节奏。但对那些高周转、资金链紧张的中小房企来说，日子会更难。青岛楼市的“马太效应”将进一步加剧——强者恒强，弱者出局。