停产四年的方正科技兰埔厂区，不拆了。

但是呢，这座老厂区将改造成文创商业园。

先说说这座厂有多老，真是老珠海人的记忆了！

兰埔厂区始建于1986年，前身叫珠海多层电路板有限公司，做印刷电路板，也就是PCB。

2003年，它被方正科技收购。

PCB是所有电子元器件的载体，电子产品最底层的那块板子。在那个手机还没普及的年代，珠海就已经在这里造电子工业最基础的东西了。

当年有多能打？

按照方正科技的公告，兰埔厂区高峰期一年生产约200万平方英尺PCB，2020年实现主营业务收入5.92亿元，经营性净利润1.01亿元。

两万多平方米的厂区，做出这样的产出。实打实的制造业。

然后是2021年7月。方正科技公告，兰埔厂区停产搬迁。

公告里写的原因，是厂区所在片区已纳入珠海市城市更新计划，按城市总体规划和环保政策要求，停产搬迁，员工分流安置。

公司一次性支付了较大规模的搬迁安置费用，当年PCB业务的利润因此大幅缩水。

按当时的规划，这里等着拆迁改造。

土地是工业用地，周边是富华里、玖洲道、圆明新园，珠海主城最热闹的商圈。这块地，早就被市场盯着。

然后，就没有然后了。

停产之后的四年，厂区一直静立原地。

有人在投资者互动平台上问，拆迁款什么时候到账，改造什么时候动工。

公司的回复始终是同一句话，会积极探讨多种方式，推进该厂区的改造更新。

积极探讨多种方式。这六个字，从2021年拖到了今年。

而这一次，多种方式的方向终于露出来了。不拆迁，改造成文创商业园。

为什么不拆了？

表面原因不难猜。房地产市场变了，工业用地走拆建那条路，成本高，周期长，盖出来的新楼也未必有人接盘。

但更深的原因是，风向变了。

国家对城市更新的态度，已经明确转向防止大拆大建，鼓励活化利用工业遗产，就地改造，装进新业态。

你再想想，这其实是一笔很划算的账。

走过四十年工业烟火的厂房，那种混凝土的肌理，几代工人留下的痕迹，是任何新楼复制不出来的。

旧时代的建筑曾经是负担，现在成了谁也模仿不了的东西。

而珠海自己的故事，更有意思。

兰埔停产的那些产线，并没有消失。它们搬去了斗门的富山工业园。

今年4月底，方正科技的新工厂F8在那里封顶，聚焦AI算力类高端PCB，冲刺11月试生产。

AI服务器里那些紧俏的高端板子，未来就出自这座搬迁后的工厂。

城里的老厂变成文创园，城郊的新厂在造AI时代的板子。

我觉得这是个很好的样本。

一座城市的产业升级，不一定非得以抹掉过去为代价。

产线可以搬走，建筑可以留下。曾经生产电路板的地方，将来装下工作室、咖啡、展览和年轻人。空间还是那个空间，内容换代了。

当然，我也想提醒一句。

因为有太多文创园失败了。失败的从来不是建筑，是里面千篇一律的店铺。

所以兰埔厂区真正的考验才刚刚开始。

改造之后，装进去什么，怎么运营，怎么把四十年造电路板的历史，讲成一个珠海人愿意来、外地人愿意传播的故事。

兰埔厂区生于1986年，今年刚好四十年。

四十年前，珠海的工业从这里出发。

四十年后，它要用另一种方式，迎来第二次生命。

希望再过几年，人们聊起这里的时候会说一句话，这改得真好！