东方圣克拉的大平层，今年是真卖动了。
昨天我店里的合伙人又卖了一套圣克拉一期170平米的大宅。
单就8月份，圣克拉一期面积超150平米的房子已经卖了3套。
今年还没过完，整个圣克拉小区，150平米以上房源是卖了10多套，已经超过了去年全年的8套。
如果跟过去5年成交情况相比，那就更明显了。
最近三年每年只有3套左右，年景最好的21年也只卖了7套。
所以从去年开始，还有今年，150平米以上的大平层房源成交量真的有个小爆发。
为啥从去年成交量反弹的这么明显？
第一，价格终于到位了。
去年开始，大平层房价是有了明显的降幅，房主也不再绷着了。
我看了下，东方圣克拉大平层巅峰单价超过3万，现在均价已经接近腰斩了。这个回调幅度，对改善客户来说，准入门槛一下就降下来了。不知道是不是也跟四代宅出来之后，老牌豪宅被迫"让利"有关系。

第二，书包配套还是硬通货。
圣克拉对口的理工附圣克拉校区九年连读 ，改善客户愿意"面积改善+书包改善"一步到位，这套逻辑在高新园区一直是成立的。
第三，房子本身的底子也不差。2013-2015年建成，亿达当年的标杆之作，法式风情社区，占地约21.67万㎡、建筑面积约50万㎡，容积率2.23，绿化率42% 。园林是7万平米欧式宫廷园林，三山环抱的地形，社区品质在高新这批次新房里依然是头部。物业这块，2021年亿达服务被龙湖全资收购，所以现在圣克拉是龙湖体系在管，一期物业费2.6元/㎡·月 。
小区位于大连理工大学北门北行200米，项目分三期开发，一期偏改善大户型，二期是80-140㎡宜居中小户型，三期以小户型为主。
对东方圣克拉感兴趣的朋友可以找我，我店就在一期门口，到时候我带你实地研究研究。
朋友们对东方圣克拉这小区怎么看？评论区聊聊。东方圣克拉