谁说保障房一出来，城光的小三室就卖不动了？

城光的保障房这阵子开始卖了，就这栋楼，这两天去现场看的人还挺多。我看有不少朋友说，城光小三室房价要崩盘了——这话现在看，站不住脚。

昨天，城光有一套小三室、同样是这个保障房所在的B区，卖了一套比较优质的房源，价格我就不细说了，反正是创下了今年的新高。当然，那房子无论是楼层还是保养程度，确实都不错，能卖到这个价我一点也不意外。但有一点很明显：它并没有受到保障房的影响，好房子还是能卖出一个好价格。

之前也有朋友问过我：我想买保障房，但对商品房也感兴趣，两边差了四五十万，怎么选？

我的建议很直接：保障房均价7388元/㎡，性价比确实高。如果你预算有限，先去申请保障房，但总共也只有80多套，去掉不太好的楼层和位置，那就更没多少了，摇到合适房源就上车；如果没摇到合适的，再来研究商品房也来得及。

说回商品房。城光小三室现在除了B区之外，A区和C区也有在售房源，报价差不多在115万到120万之间，但相对来讲，B区位置还是最好的——靠地铁更近，周边配套更成熟，所以也能卖一个更高的价格。

为什么城光的小两室和三室还是挺受市场欢迎的？虽然这个位置有机场噪音影响，也不是四代宅，但优势其实挺明显：

第一，万科品牌+房龄新。 2016-2017年建成，小区万科物业，精装修保持得不错，基本上可以达到拎包入住的条件，不少房子业主保养得挺好。

第二，地铁是真的近。 出门步行10分钟左右就到地铁2号线辛寨子站，对于很多刚需朋友，尤其是依赖2号线通勤的人来讲，还是挺方便的。

第三，100万出头能买两室或三室，还不是大高层。 这一点在当下市场挺难得。住着舒适度比大高层好不少。

所以综合来看，这个房子还是能满足一部分市场刚需客户的需求，尤其是那些"预算够不上四代宅、又不想凑合老破小"的买家。

最后说一句：保障房和商品房，面向的根本不是同一批客群。保障房胜在单价低、但房源少、有一定的申请门槛；商品房胜在可选择面宽、楼层户型保养都更优，但总价要高四五十万。两边各有各的市场，不存在谁把谁打死。

老刘就在这个小区住。想研究城光商品房的朋友，想跟老刘做邻居的朋友，随时约我就行。
大连什么样的房子性价比高小三室刚需房 保障性居房