接着前四篇甘区、高新区、沙河口、西岗（按你之前的顺序），今天聊中山区，1-7月大连主城成交数据分享的最后一篇。

先说观点：中山区这1-7个月的二手房成交，可以用一句话概括——东港一骑绝尘，保利天禧靠"产品矩阵"称王，40年公寓的流通性比很多人想象的要好，9中和39中的书包房依然有市场。

先看整体。1-7月中山区二手房均价在12000元/㎡上下浮动。在这个大盘下，排在第一的是东港保利天禧——链家数据显示保利天禧上月成交113套，参考成交均价22851元/平，四期90天成交26套，三期海纳90天成交13套。项目位置、房龄、产品线都够丰富，从南北两室、三室到看海大平层全覆盖。即便保利口碑一般，但成交量不会说谎。

海港城体量也足够大，中海品牌加持下，东港40年公寓即便是二手房也有不错的市场——房天下数据显示海港城7月参考均价14963元/㎡，最近成交18套。

嘉和花样年华也卖得很不错。贝壳数据显示嘉和花样年华一期上月成交67套，参考成交均价10260元/平——这个70年公寓我平日不咋关注，我估计主要还是跟39中有关。

分片区看：

东港：断崖式领先没啥可说的，已经是中山片区第一居住区

三八南片区：39中的老旧小为主，买来挂户口，流通性不错

民主广场：中海海港城为主，周边其他楼盘也有成交

青云街、南山：传统居住板块，不像东港有现代感，但配套成熟、生活便利

中山友好片区：9中的老旧小，跟三八南一样

分价格段看：

100万以下：嘉和花样年华一期参考成交均价10260元/平，应该是39中加持。保利天禧π公馆卖这么好我有些意外——中指研究院数据显示π公馆2025年12月成交2套，平均成交价低于东港区域44%，我估计是投资客接盘了吧？大连国际酒店虽然是40年的，但它是9中，虽然往年有传闻书包划分不稳定，但相对于9中老旧小实在是便宜不少，愿意买的人还是挺多的。伊景华园是9中唯一的单学区房，房天下数据显示7月参考均价25002元/㎡，买的人也不少。

100-160万：半数都是东港的楼盘，以公寓为主。中海海港城二手房卖这么好我也有点意外，看来东港40年公寓的流通性没早些年那么差了，当然跟现在公寓贷款政策变化也有关系。

160-200万：从这个档开始，保利天禧就处于领先地位了，产品线选择实在太丰富。这个区间保利成交基本上就是两室产品。

200-300万：基本上就是保利的高层三室产品，或者是小高层的小三室。

300万以上：就是保利大平层为主，恒大明秀庄园也有一定的市场。

最后简单总结一下：

东港板块不仅是大连新的城市名片，也是中山区"第一居住区"，不管你接不接受

东港40年公寓的流通性或许也没有你想象的那么差

9中和39中的老旧小，仍然有市场

到这，甘区、高新区、沙河口、西岗、中山——大连主城五区1-7月二手房成交数据分享就告一段落了。朋友们如果对某个区、某个小区想深聊的，评论区告诉我，点赞多的我单独开篇讲。