上海是准备让大家都去外环外接盘新房了吗？8月20日，上海住建委等多部门发布楼市新政，涉及公积金贷款、商贷比例、房票等多项内容，其中最炸裂的莫过于直接购房补贴了。

实际上近期上海楼市还不错，新房价格从来没有跌过，而二手房价格从今年2月以来已经连续6个月环比上涨了，这个时候出新政倒是挺出人意料的。不过，仔细看核心条款会发现属于对症下药，目的很明确，提振非核心区域，也就是外环外的新房销售。

比如，在外环外的买第二套房，商贷最低首付比例降至15%，外环内维持25%不变。10个百分点的差距不算少，让买外环外房子的人可以多加10%的杠杆，进一步降低购买第二套住房的门槛。

更大的“福利”是购房补贴，分成两类。第一类是在明年3月31日前买外环外的新房，可以获得房价1%的购房补贴，最多补5万元，总计用2亿元发补贴，用完为止。

第二类也是以买外环外的新房为前提，买好后在一年内卖掉外环内的二手房，不管成交价多少都给3万元“以旧换新”补贴。

因此，理论上来说在上海买外环外的新房最多能拿8万元补贴。这可不算少了，基本上能覆盖掉买房产生的契税和中介费。

上海拿出真金白银鼓励卖掉外观内的房子买外环外的新房，大概率是非核心区域的新房销售状况与核心区域比是天壤之别，希望通过这种方式带动销售。我不清楚政策的效果如何，但有一件事情可能发生，那就是原本准备在上海周边城市买房的部分资金会转而跑到上海外环外购置新房了，而且该区域已经不限购了。

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