今天聊聊大连西岗区1-7月份（平台）成交二手数据。

西岗区面积最小，所以数据相对简单，但"小而精"的背后，分化一点不比别的区小——香炉礁老破小靠总价走量，万达华府靠地段和品质稳坐西岗"老大哥"，书包房需求还在，只是买家更挑了。

先看看整体数据：目前排在第一的是香炉礁片区的老破小，房子多，量大，成交价基本上在20万到40万。其次是万达华府，跟沙区星海人家一样，还是有很多认可的朋友。

香周首府房龄是优势，西港难得的次新房。小区以南北两室为主，总房款在130左右。实验小学的英华街和同庆街，37中书包，买来上学的朋友也不少。其实34中的书包房也不少，但是相对分散一些，单个小区体现不明显，下面这张图表就更清楚了。

再来看看片区表现：唐山街就是34中周边的房子了，成交量还是挺高的。北京公园周边，这边的房子次新房也有，老旧小也有，所以成交量也不少。香炉礁片区和英华街片区刚才已经说过了，这里就不重复了。

100万以下：成交主力就是香炉礁附近的老破小，37中和34中的书包。

100万~160万：香周首府有明显优势，虽然这个小区也有自身的缺点，北侧紧挨的热电厂。 但是还是刚才说的，这个价位在西岗能买到标准的南北两室次新房，几乎没有其他选择。

160万-200万：整体成交量都不高，绿山城卖了8套，2室，虽然是回迁小区，但它是34中书包，房龄也还可以，能住在兼顾娃上学，也有朋友愿意买。华府这个预算基本上就是2期的高层了。

200万-300万：这个预算买万达华府，就是一期和3室的产品了。绿山城也是一样，这个预算可以买到3室了。除此之外，北京公园也有一定的市场。

300万以上：这个价格区间成交少的得可怜，除了华府之外，也没有啥太大的代表性。

简单总结一下：老旧小方面，香炉礁附近的老旧小区成交主力，主要还是房子多，总价也是真便宜。34中和37中书包，目前来看需求量还可以，至于说没人买了，当然价格是另外一回事。万达华府别看房子老，仍然在西岗区有特殊的地位，老a8也是a8啊。

咱明天再最后看看中山区。