接着前两篇大连甘区、高新区的数据，今天聊沙河口。

先说观点：沙河口这1-7个月的二手房成交，呈现出一个非常鲜明的特征——"幸福e家一骑绝尘，老旧小各守阵地，星海系在高端档独占鳌头"。

我之前就跟老粉说过，沙河口是大连主城里有"学区+地段"双重属性的区，所以流通性最好的小区，基本都踩在这两个点上。

先看一下沙河口区整体表现：幸福e家凭借地段和书包的优势遥遥领先。再往后几个：侯二小区，北昌平小区，孙家沟，侯一小区就都是老旧小了，且成交量和成交价都差距不大。星海融汇虽然是回迁小区，但具有房龄和地段的优势，当下愿意接受的朋友还是挺多的。

再来看看片区表现：中山公园片区是79中，孙家沟、锦绣、南沙、绿波、西安路、辽师、侯家沟基本上都是老旧小。

100万以下：我之前就跟大家说过，买老旧小房就没有什么可推荐的片区，你在哪住习惯了，就近也就买了。事实也证明了各个老旧小板块成交量还有房价那差距不大，说白了都是习惯。

100万-160万：到这个预算幸福e家就开始有成交了，100多万买个一室，挂个户口上个学。观山满庭芳接受度也挺高。房龄、位置、户型相对都有些优势。星海融汇前面提过了这里就不重复了。

160万-200万：除了幸福e家之外，宏都筑景成交量也比较靠前，周边改善还是挺认可这个小区的。春柳公园大体也是一样，房龄还有配套成熟的优势。这个预算星海人家成交不多，因为都在下一个档里。

200万-300万：星海人家在这个档真是yyds，不服不行。幸福e家没什么说的，常规操作。

300万以上：这个档就有意思了，大星海还是有魅力啊。除了幸福e家之外，壹品星海、大连明珠、星海湾一号这都在星海广场周边。颐和星海、世嘉星海这些也都属于泛星海区域。

最后说一句：沙河口这1-7个月的成交数据告诉我们——买书包兼改善看幸福e家，差预算还想要好地段看星海人家，买高端看星海系，买老旧小看生活习惯。每个档都有流通性不错的代表，但也都有各自的短板。数据只是参考，选哪个还得看你自己的预算和需求怎么排。明天聊聊西岗区。