松山湖刚需3房新盘，招商松湖序3万+入市？

东莞首个招商启序系——招商松湖序花园，户型尚未正式备案，行业预判起步90㎡+，主力110‑143㎡，顶格160‑180㎡，松山湖终于迎来一手刚需三房产品。

若新盘站稳3万+售价，将直接冲击片区二手格局。次新标杆中海松湖林语，目前三房成交约3.4万/㎡，全新一手会分流改善客户，房源议价空间会进一步拉大。

多数松山湖二手房楼龄已经超十年，价格承压明显。上车盘万科金域松湖，91㎡成交205万、93㎡220万、98㎡230万，对比去年跌幅约15%。楼龄超15年、两梯六户高容积率的老小区，挂牌量大，业主心态普遍焦虑。

松山湖楼市不再普涨，房龄与产品力，将成为房价分化的关键。