胖东来离开10年后：当年涨租三倍的黄金铺位，如今怎么样了？

2015年底，胖东来离开新乡平原路139号时，很多人以为，少了胖东来，黄金地段照样不愁生意。如今十年过去，这栋楼给出的答案却很现实。

于东来近日披露，当年这家店一年能赚六七千万元，但续租时，租金从800多万元涨到2400万元，他选择直接放弃。

胖东来走后，大商集团很快接盘。可大商股份年报显示，新乡大商百货在2021年一季度就因“经营未达预期”停业；随后又因物业消防、租赁合同等问题产生多年纠纷。

现在的平原路139号并非完全荒废，楼内仍能查到影院和零散商户，但整体商业号召力早已无法与当年的胖东来相比，甚至被近期报道形容为“空心楼”。

这件事最值得商业地产商反思的，不是当年租金该涨多少，而是一个商场真正值钱的究竟是什么。

好位置可以复制，装修可以重做，品牌却未必能够替代。把超级商户带来的人流，当成物业自身的价值，最后可能是租金涨了三倍，整栋楼的生意却越来越薄。