网友笑称：佛山包租婆扛不住了！这是2026年8月11日佛山本地房东发布的房屋降租公告社交动态，发布者自述2026年已过半，佛山本地空置出租公寓持续增多、外来务工人口外流，出租市场需求走低，因此主动统一下调全部房源租金，希望租客与房东共同渡过租房市场的淡季难关。

这哪是扛不住，这是市场在说话。佛山7月份集中式公寓平均租金环比跌了0.8%，每平米39块6，出租率也跟着往下掉，96.63%，环比降了0.57%。数字冷冰冰，但房东的心在滴血。

有人说是淡季，这话对，但不全对。二季度佛山人力资源市场求职总人数74618人，岗位需求68839个，求人倍率0.92，供大于求。什么意思？活没那么多，人多了，租房的需求自然就跟着缩了。

更扎心的是人往哪儿流。二季度求职者里，35岁以下占了81.38%，25到34岁这个主力租房人群占了41.9%。这帮年轻人找不着合适工作，要么走，要么观望，房东手里的房子能不空吗？

佛山住宅租金7月份平均23块8每平，看着不高，但同比往年的涨势已经停住了。碧桂园服务的负责人早前就说过，周边住宅竣工量太大，租赁市场供需失衡，部分镇街外来人口流失比例高达六到七成。

顺德数据更直接，户籍迁出人数2026年预测到5272人。人往高处走，水往低处流，佛山产业在升级，低端制造业外迁，跟着走的是一大波打工人的脚步。房子盖多了，人却少了，租金不跌才怪。

包租婆主动降租，说实话比死扛着强。租金年降幅普遍在15%到20%的背景下，主动让利留人，总比房子彻底空着强。毕竟一个月几百上千块的租金，对打工人来说是压力，对房东来说是生存。

这事没那么复杂，供需关系摆在那儿，市场这只手谁都拧不过。产业转型阵痛期，谁都跑不掉，房东也好，租客也罢，都在这盘棋里。降租公告写得挺温情，“共同渡过难关”，但说白了，是被现实逼出来的体面。

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