天津楼市：
从1月3日到8月6日的数据来看，核心主城学区板块压力不小。和平区房价从4.6万降到4.2万，每平下跌4000元；河西区由2.4万回落至2.2万；南开区从2.3万跌到2.1万。如果下半年再小幅下探，这三个热门区域今年的跌幅就会突破10%，身处这些片区的房东，对市场下行的体感会格外强烈。
但并不是天津所有区域都在跌，河北区房价横盘在1.4万，西青区稳定在1.3万，基本保持横盘震荡，没有明显涨跌。
很多天津本地人的固有认知，是越核心的地段越抗跌。现实却不是这样，不是地段核心就一定保值，只要前期价格存在高估，依旧会出现明显回调。
天津楼市还有一个绕不开的利空，就是和北京楼市高度联动。两个城市距离近，购买力互相流动。一旦北京房价出现明显走弱，外溢传导过来，天津楼市就会跟着承受不小的压力。
