房地产行业进入“双十”时代，也就是有潜力的城市不超过十个、有实力的房企不超过十个。目前看，有保值潜力、房地产市场比较稳定的城市是：北京、上海、深圳、杭州、广州、成都、南京、苏州、厦门等9个城市，有实力持续滚动拿地开发的地产商是：保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、建发房产、绿城中国、滨江集团、越秀集团、中国金茂等9家。
这是K型分化的必然趋势，也是房地产未来健康可持续发展的必然趋势。这9个城市产业和人口基础更好，部分区域有升值空间，房地产市场比较看好。其他城市房子主要就是居住属性，回归居住属性，资产价值减弱。这9个房地产是开发实力和品牌经历了大浪淘沙，实际上更能开发高品质住宅，现金流状况也更好，是上一轮房地产市场出清后硕果仅存的优质开发商，告别以往水大鱼大、泥沙俱下的时代。