“吃相太难看了！” 广东深圳，一男子2024年把房子挂中介卖，成交价672万，中介收了12.3万佣金。一年后他意外得知，买家实际掏了720万才拿下，整整48万差额人间蒸发。中介回应：那笔钱是买卖双方跟第三方的私下往来，公司没碰过。男子一气之下告上法庭，结果却让他当场懵了。



一套房子卖出去，本以为钱到账，手续办完，事情就算结束了。可深圳的刘先生直到1年后，才发现自己卖房过程中，可能一直不知道真正的成交价格。

2024年，刘先生准备出售名下一套房产，于是来到附近一家乐有家门店挂牌。

整个交易过程十分顺利，经纪人负责联系买家，安排看房，沟通价格，还表示买方平时工作繁忙，很多事情都会委托中介处理，双方没有太多直接接触。

经过协商，双方最终签订买卖合同，房屋成交价格为672万元，中介费12.3万元。随后房款按约到账，房屋完成过户，整个流程看起来没有任何异常。

刘先生一直认为，这是一笔正常的二手房交易，也没有怀疑过其中还有别的情况。 直到2025年，一件小事打破了原本的平静。

新业主因为房屋墙体渗水，通过物业联系上了刘先生，希望了解房屋以前的情况。聊天过程中，对方无意间说了一句话，为了买下这套房子，前前后后一共花了720万元。

听到这个数字，刘先生一下愣住了。自己卖房时合同写得清清楚楚，成交价格只有672万元，实际收到的钱也是这个数字。

可买家却表示支付了720万元，中间整整48万元，到底去了哪里。 带着疑问，刘先生立刻找到当初办理业务的乐有家门店，希望得到解释。

门店工作人员表示，公司实际收取的只有合同约定的12.3万元中介费，那48万元属于交易过程中第三方之间的资金往来，与中介公司没有关系。

这样的解释没有打消刘先生的疑问。整理好合同、银行流水等材料后，他将门店起诉到法院，希望追回自己认为存在问题的48万元差额。

随着案件审理，整个交易模式逐渐浮出水面。 法院调查发现，当初与刘先生签订买卖合同的，并不是后来真正入住的新业主，中间还存在一家房产周转公司。

整个交易属于业内常说的ABC交易模式。 刘先生属于卖方，也就是A。中间的房产周转公司属于B，最终实际购房人属于C。

周转公司先以672万元与刘先生签订合同，随后又以720万元找到真正买家，最后通过相关手续，由刘先生直接把房屋过户给最终购房人。

中间形成的48万元价格差，由周转公司取得。 整个交易过程中，卖方和最终买家始终没有面对面沟通，所有价格、信息和流程几乎都由中介负责传递。

卖方不知道最终成交金额，买方也不了解卖方实际收到多少房款，信息始终没有完全公开。 不过，案件最终结果并没有支持刘先生的诉求。

中介公司向法院提交了公司账户流水、合同资料等证据，证明涉案48万元没有进入公司账户，也没有证据显示流入相关工作人员个人账户。

法院结合现有证据认为，无法证明中介公司直接获取了这笔差价收益，也无法认定双方存在相应法律责任。

最终，法院没有支持刘先生要求赔偿48万元的诉讼请求，这场官司以败诉告终。不仅没有追回差额，还付出了时间和诉讼成本。

回头再看整个过程，真正值得关注的，并不是48万元本身，真正的问题在于交易信息是否透明。

卖房过程中，如果始终没有确认最终买家身份，没有了解真实成交金额，也没有对交易主体进行核实，就容易出现信息不对称。

房产交易金额大，涉及合同、付款、过户等多个重要环节，每一步都不能只依赖别人代办。

签约前确认交易对象身份，了解合同主体，认真核对成交价格和付款方式，遇到第三方公司参与交易，更要把资金流向和法律关系了解清楚。

房子对于很多家庭来说都是重要资产，一次交易往往关系多年积蓄。流程越顺利，越要保持谨慎，把每一个细节确认到位，远比事后发现问题再维权更加重要。