【珠海开发商，会抢么？文园旁，增加靓宅地！】

新香洲即将增加一块靓宅地啊！没想到，还有这样的操作。

近日，省公共资源交易平台发布了采购公告，正式启动这块迎宾北路东侧、人民东路北侧用地的地质灾害危险性评估。

这块2.1万㎡的低密宝地终于动了，距离正式挂牌只差临门一脚。

要知道，在珠海的土地出让标准流程里，住宅挂牌前必须配齐这份评估报告，排查地面沉降等地质隐患。

这意味着，这宗新地块距离上线交易中心挂牌，真的已经进入倒计时了。

熟悉珠海的人都知道，其实这块地的底子相当不错。

它原本规划的是商务加旅馆业用地，为了盘活主城区存量土地，官方才把它调整为二类居住用地。毕竟，还是住宅香啊，而且在文园旁边！

最新指标显示，总用地面积20699.94㎡，容积率仅1.8，绿地率大于等于35%，建筑限高80米。这意味着未来大概率是低密小高层或洋房产品。

而且它还自带托育、养老、卫生服务等便民配套，建成后能补齐片区民生短板。

位置就不用多说了，妥妥的黄金地段。周边市政单位、商业综合体、香山湖公园环绕，关键是距离文园中学、文园小学很近，上学非常便捷。文园教育的影响力，珠海人都知道的啦！

不过客观来讲，它也存在明显的短板。

由于地块紧邻迎宾北路和人民东路这两条主干道，日常车流量密集。

对于低楼层或临路楼栋来说，日常开窗通风和夜间休息可能会受到噪音影响。对居住静谧度要求高的改善客群，需要提前考量这一点。

整体而言，这宗地块综合价值依然亮眼。1.8的容积率叠加新香洲核心区位，多重优势集于一身。

对比此前出让的中海地块，两者在地段和指标上可能不分伯仲。

虽然存在临街噪音这个主城核心地块常见的取舍，但整体性价比依旧领跑片区。

在学区方面，该地块为文园中学加文园小学，相信号召力还是相当大的。

从土地逻辑来看，新香洲一直都是珠海公认的价值高地。中海此前地块能溢价出售，也是如此。等到这宗地块正式出让，有望再掀起一场抢地潮。

大家觉得这块地，值得有实力的开发商再抢一次么？