海南海口，小区的电梯经常发生故障，男子家房子漏水物业也不作为，他气不过，连续三年拒交物业费。没想到，物业公司竟然把他告上法庭，索要拒交的1.9万余元物业费、公摊水电费和违约金，男子气愤之余也提起反诉，要求物业赔偿他的漏水损失6200元，结果，法院的判决让男子惊掉大牙！

男子莫某因为长期不满小区物业服务，一气之下连续三年没交物业费，结果被物业公司告上法庭，惹来一场官司。

早些年，莫某入住海口某小区，房屋建筑面积131.47平方米。

2021年11月，他和小区物业公司签订了前期物业服务协议，合同明确约定，物业费按照每平方米3.8元每月收取，业主需在每月5日前按时缴费，逾期就要按日支付违约金。

入住初期，莫某一直按时足额缴纳各项费用，遵守小区缴费规定。

可从2022年开始，小区的物业服务问题越来越多，这让莫某十分糟心。

公共区域的健身器材锈迹斑斑，存在安全风险；小区电梯频繁出现故障，上下楼提心吊胆；小区垃圾清理也不及时，居住体验大打折扣。

更让莫某气愤的是，他家房屋先后在2022年7月、2024年2月两次因楼上漏水受损，房屋墙面、家具都受到了影响。

为了修复房屋，莫某前后花了6200元维修费。

这期间，他多次找物业求助、沟通处理方案，可物业始终没有妥善解决漏水纠纷。

看着糟糕的小区环境和不作为的物业，莫某满心不满，觉得物业没有尽到服务职责，他也没必要交钱，于是从2022年5月开始，干脆停止缴纳物业费和公摊水电费。

此后三年里，物业公司通过短信、平台通知、电话、律师函等多种方式反复催告缴费，但莫某始终没有妥协。

截至2025年5月，他累计拖欠的物业费、公摊水电费共计1.9万余元。

多次催收无果后，物业公司将莫某起诉至法院，不仅索要全部欠费，还要求他支付5216.73元违约金。

收到传票的莫某格外气愤，他认为错在物业，自己是维权之举，随即提起反诉，要求物业公司先赔偿他6200元的房屋漏水维修损失。

《民法典》第九百四十四条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

法院审理认为，双方签订的服务协议合法有效，物业服务是面向全体业主的公共性服务，存在局部瑕疵不等于根本性违约，业主不能以此拒交物业费。

同时法院查明，2022年漏水时物业已积极协调处理，漏水损失属于邻里侵权问题，不该由物业承担。

考虑到物业服务确实存在瑕疵，莫某并非恶意欠费，法院驳回了物业的违约金诉求，判决莫某补缴全部欠费。

原被告双方都不服一审结果，双双上诉至海口市中级人民法院。

二审法院审理后维持原判，明确物业服务瑕疵不构成拒缴物业费的理由，房屋漏水损失可另案向侵权方追责。

其实，物业服务不到位可以合法维权，但拒交物业费属于消极维权，最终反而会让自己承担不利后果。