“580万谈好了，临时加价8万！”买家扭头就走，卖家一个月后傻眼：不仅少赚8万，还多付一个月成本

上海浦东一套两室一厅，双方谈定580万，卖家临时加价8万。买家直接放弃，转头买了同小区同户型。卖家等了一个月，等来下一个买家，最终以572万成交。不仅比原来少赚8万，还多付了一个月的持有成本。这不是个例——张江有房源直接跳涨50万，有卖家半年调价4次仍难成交。本文还原事件经过，从法律角度分析口头约定与诚信原则，并提醒买卖双方：市场窗口期稍纵即逝，贪心可能让你得不偿失。


一、临时加价8万，买家扭头就走

据上观新闻报道，上海浦东有一套两室一厅，买卖双方经过几轮协商，已经谈定了580万元的总价。眼看就要签合同了，卖家心里突然打起小算盘：最近市场好像热起来了，我这房子是不是卖便宜了？

于是，卖家临时提出：再加8万，588万才卖。

买家一听，二话没说，直接放弃这套房，转头在同小区买了另一套同户型。

卖家本以为“奇货可居”，等着下一个出更高价的买家上门。结果等了一个月，确实等来了新买家，但成交价是多少？572万。

比原来谈定的580万还少了8万，更别提多付了一个月的房贷、物业费等持有成本。算下来，卖家这一“加价操作”，反倒让自己亏了不止8万。

二、这不是个例：跳涨50万、半年调价4次，市场在博弈

报道还提到几个案例：

张江一位程序员小余，在金桥租住的小区里盯了一套房快一年，总价700多万。本想趁着清明假期去看房，结果打开APP一看：价格直接跳涨了50万。

浦东花木板块一套94平方米的房源，卖家诚意出售，半年调价3次，从700万降到580万。仅清明假期就带看了9次。

普陀长征板块一套131平方米的房源，半年调价4次，从840万降到768万。清明假期带看了13次。

上海一位中介告诉九派新闻，近期房子整体涨价5%到10%，主要原因是“沪七条”政策影响。他带客户看房时，好几套房子房东都临时调了价。前几天在宝山，客户出价350万，房东挂380万、出价370万，双方“也没聊下来”。

中介最后说了句大实话：“永远别想抄底了，就跟股票一样，没人能抄底。”

三、法律分析：口头谈定价格，卖家能随意加价吗？

很多网友可能会问：双方都谈定580万了，卖家临时加价，算不算违约？

这里需要区分两个概念：“口头谈定”和“正式合同”。

根据《民法典》第490条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。房屋买卖属于重大交易，通常需要签订书面合同。在没有签订正式买卖合同、也没有交付定金的情况下，双方的口头协商，一般不被认定为具有法律约束力的合同。

也就是说，卖家临时加价，虽然不厚道，但法律上并不构成违约——因为合同还没成立。

但这里有一个重要的法律原则：诚实信用原则（《民法典》第7条）。虽然口头谈定没有强制约束力，但在商业交易中，出尔反尔的行为会损害自己的信誉，也会错失真正的诚意买家。这个案例就是最好的教训：卖家以为自己在“涨价”，实际上是在“赶客”。

如果买家已经付了定金，情况就完全不同了。根据《民法典》第587条，给付定金的一方不履行债务的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。也就是说，如果买家已经交了定金，卖家临时加价不卖了，那卖家要双倍返还定金。

可惜在这个案例中，双方还没有走到那一步。所以买家只能“扭头就走”，而卖家也只能自食其果。

结论：市场窗口期稍纵即逝，贪心可能得不偿失

上海中原地产分析师卢文曦的建议很实在：对卖家来说，最优策略是贴合近期成交价定价，不盲目加价、不临时反悔。遇到诚意买家，果断成交、落袋为安。置换型卖家更要把握节奏，快速卖旧买新，别因为等涨价而错失良机。

这个案例给所有卖房的人提了个醒：

· 市场热度确实在涨，但“临时加价”可能吓跑唯一的诚意买家。
· 你等的那个“更高价”，可能永远等不到，反而等来更低的出价。
· 房子多持有一个月，就是多付一个月的成本——房贷、物业费、机会成本。

卖房不是炒股，不能总想着“卖在最高点”。差不多就行了，落袋为安才是真。

最后问大家两个问题：

· 如果你是买家，遇到卖家临时加价8万，你会放弃还是咬牙接受？
· 如果你是卖家，你觉得什么时候才是“最佳出手时机”？

欢迎在评论区分享你的看法和经历。

（来源：综合上观新闻、九派新闻报道）