五年后，100万的房子还值多少钱？内行人实话实说

五年后一套100万的房子，价格真的天差地别，楼市早已不是普涨普跌的时代。

当前市场供大于求，新房扎堆、二手房降价抛售，刚需持续减少。加上年轻人观念转变，不愿被房贷捆绑，租房成常态，大部分城市房价上涨动力不足。

人口、产业、政策决定分化走向：

- 一线与强二线核心：人口持续流入、配套成熟，五年后105万-110万，稳中有升
- 普通二三线主城：横盘微跌，大概90万-98万，勉强保值
- 三四线县城、远郊、文旅房：人口流出、库存高企，大概率60万-85万，贬值明显

未来只会核心坚挺、非核心走弱，想回到过去普涨行情基本不可能。