经济学家贾康喊话：“房地产现在有止跌的苗头了，年轻人可以积极考虑买房了！”评论区炸锅：“你先买几套我看看！” 熟悉贾康的人都知道，他是华夏新供给经济学研究院的创始院长，一直以来都在关注房地产市场的发展，这次的喊话也不是随口一说，而是基于他对当前楼市的观察和判断。在近期的采访中，他详细聊了自己对房地产市场的看法，语气里带着明显的谨慎乐观。 贾康提到，现在房地产市场已经不是之前那种单边下滑的状态，确实出现了止跌的苗头，尤其是那些有风向标作用的核心城市，回暖迹象特别明显。 他特意举了上海和北京的例子，上海前段时间出台了被称为“沪七条”的优惠政策，涵盖限购优化、公积金支持等多个方面，政策落地一个月就有了明显效果。 3月前23天二手房成交就达到了2.24万套，单周成交更是创下近五年新高，中介门店的带看量和成交量都大幅上涨，优质房源一挂牌就有客户跟进。 北京的情况也类似，早在2025年就陆续放宽了五环外的限购政策，调整了非本市户籍居民的购房社保年限，现在首套房贷利率普遍降到了3.05%左右，比之前低了不少，月供压力明显减轻。 据房产中介透露，最近北京的新房和二手房咨询量暴涨，不少门店晚上都灯火通明，签约室经常座无虚席，周六一天签好几单的情况也很常见。 贾康特别强调，他不是劝年轻人炒房，而是建议那些有自有资金、有实际居住需求的年轻人，多关注市场动态，积极考虑买房。 他觉得现在市场处于平稳期，议价空间大，可选的房源也多，等后续市场彻底热起来，好房源会更难抢，购房成本也可能会上升。 可就是这样一番话，直接点燃了沉寂已久的楼市讨论区，网友们的看法两极分化，吐槽和分享的声音远比专家的分析更接地气。 有人认同贾康的判断，觉得核心城市的楼市确实在回暖，对于有刚需的年轻人来说，现在确实是一个不错的窗口期，毕竟利率和首付都降到了比较低的水平，能节省不少开支。 但更多的年轻人是吐槽和无奈，其中一条高赞评论晒出了自己的真实经历，让人看了心里发酸。这位网友说，自己几年前一时冲动买了房，300万的房子，贷款150万，本以为能安稳扎根，没想到现在房价下跌，房子只值180万，十几年的积蓄全打了水漂。 每个月还要还房贷，压得喘不过气。他直言，没有稳定持续的收入，真的别轻易买房，还反问贾康，“专家，你先买几套我看看？” 除了这位网友，还有很多人在评论区分享自己的困境。有人说，月薪几千块，房租就占了一半，连基本生活都勉强维持，首付都凑不齐，谈何积极考虑买房。 有人感慨，现在就业压力大，35岁危机频发，一份稳定的工作都难找到，更不敢背负三十年的房贷，生怕哪天失业断供。 还有人说，现在年轻人的观念已经变了，不想被房子绑架，宁愿租房过自由的生活，也不想掏空六个钱包，透支自己的人生。 其实不止网友有这样的感受，从实际数据来看，楼市的回暖也只是结构性的。国家统计局2月份的数据显示，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅持续收窄，一线城市新房价格由降转平。 北京和上海环比上涨0.2%，但三四线城市的库存压力依然很大，房价并没有明显的回暖迹象。也就是说，所谓的止跌苗头，更多集中在核心城市的核心区域，并不是全国普遍现象。 贾康后来也补充说明，他对2026年楼市持谨慎乐观态度，认为城镇化的深化会为房地产行业提供长期支撑，但也强调，房地产税改革当前并非合适时机，首要任务是提振市场信心。 他的喊话，本质上是对市场信号的解读，而非强制建议，但在年轻人面临购房压力的当下，很容易引发共鸣和争议。 其实每种选择，都有它的道理和代价。专家的建议，是给我们一个参考，但不是让我们“盲从”，最后想说，年轻人买房，别被专家的一句话带节奏，也别被焦虑裹挟。适合自己的，才是最好的时机。 不盲目跟风，不被言论绑架，量力而行，才是对自己人生最负责的选择。毕竟，房子是生活的容器，不是人生的枷锁。 信源：中国名家智库：《经济学家贾康:双措并举抓实楼市预期管理，推动行业企稳复苏》