楼市里面所谓的有效二手房，也是个骗人的概念。 当年楼市火热的时候，很多房产专家都说，你看着这个城市待售二手房有10万套，但是你按照楼龄5年内，地段等做一个筛选，你就会发现这个城市里面好房子数量是非常少的，所以别看待售二手房数量多，实际上对楼市没影响的。 结果现在楼市冷的时候，大家发现这些所谓的有效二手房，根本卖不动，这些楼龄5年内的次新二手房数量是少，但是成交量更少，买这种房子的人实在太少了。 这么一来，就成了有效的二手房少，愿意买有效二手房的人更少，哪怕是持有次新二手房，依旧不好卖。