租客花十几万装修，退房时房东竟要求“恢复毛坯”！法院判决大快人心 **辛辛苦苦装修好的房子，退租时却被要求“砸成毛坯”还回去——这听起来匪夷所思的一幕，却在江苏南通真实上演。近日，崇川法院审理了这样一起案件：租客花大价钱装修的房屋，退租时房东竟要求恢复毛坯原状，甚至为此拒绝收房、索赔空置损失。法院的判决结果，给所有房东上了一课。** 从毛坯到精装，租客的“增值”反成纠纷导火索 事情要从2017年说起。当年8月，刘某将一套毛坯房租给某网络科技公司，租期一年。公司入住后，对房屋进行了全面装修——铺地板、刷墙面、装吊顶、购置设施，原本空荡荡的毛坯房被打造成了功能齐全的办公空间。 此后双方续签合同，租期延长至2024年8月。然而2024年1月，公司因经营调整，提前告知刘某计划4月搬离。刘某当时只要求“不得破坏装修”，并同意配合交接。 可到了4月20日约定的交接日，刘某突然变卦——**他要求公司将房屋恢复成出租时的毛坯原状**。公司当场拒绝，仅交还了门禁卡。随后，公司拆走了自己安装的中央空调，留下孔洞、电线头和部分垃圾。 刘某怒了：房子没按我的要求恢复，我就不收！他拒绝接收房屋，并将公司告上法庭，索要恢复原状的费用及后续空置损失。 法院判决：不支持恢复毛坯，房东还要自担损失 2026年3月，崇川法院作出判决，结果让很多人意外。 **关于恢复原状**：法院明确指出，**公司对毛坯房的装修投入，让房屋实现了增值利用，因此否定了刘某要求恢复毛坯原状的诉求，避免不必要的资源浪费**。 **关于空置损失**：合同约定，即使双方对房屋状况有异议，刘某也应当先接收房屋，之后再依法索赔。但刘某因异议拒绝接收，导致2024年4月21日起的房屋空置损失扩大，**这部分损失应由其自行承担**。 最终，公司只需补足4月20日前的租金和物业费，并对拆除空调留下的孔洞、垃圾进行适当处理。刘某“恢复毛坯”的诉求，被法院依法驳回。 法官说法：法律不保护“躺在权利上睡觉”的人 这起案件看似简单，背后却是法律对资源浪费的坚决说不。 法官在判决书中写道：**“法律不保护‘躺在权利上睡觉’的人，更不支持借机扩大索赔的行为。”** 意思自治并非不受限制的绝对自由，民事活动必须遵守守法原则和绿色原则。 从“绿色原则”的角度看，租客的装修让房屋从毛坯变为可使用状态，这是资源的增值利用。如果强制要求恢复毛坯，不仅造成巨大的材料浪费、能源消耗，也与国家倡导的“物尽其用”理念背道而驰。 从“防止损失扩大”的角度看，房东刘某在可以接收房屋的情况下拒绝接收，导致房屋空置半年以上，这部分损失是他自己造成的，理应由他自己承担。 类似的案例：装修拆什么、留什么，早有定论 其实，关于租客装修的归属问题，司法实践中已有清晰规则。 北京房山法院曾审理一起案件：租客退租时拆走了墙壁插座、开关面板、筒灯、射灯等，法院认定这些属于“与装修无法分离的配件”，拆除构成违约，判决赔偿装修损失。 法官解释，装饰装修物分为两类：**一是与房屋结合的附和装修**（如地板、吊顶、墙面油漆），拆除即毁坏，归出租人所有；**二是可分离的设施设备**（如空调、热水器），归承租人所有，退租时可以带走。 但如果合同明确约定“退租时留下所有装修配置”，则开关面板等与装修无法分离的设备，应当留下。 给房东和租客的提醒：合同写清楚，才能避免纠纷 这起案件给所有房东和租客提了个醒： **对于房东**：毛坯房出租给租客装修，本质上是租客用自己的钱帮你提升了房屋价值。如果租期较长、装修投入较大，退租时要求“恢复毛坯”既不合情理，也不符合法律精神。更好的做法是在合同中明确：装修的归属、折旧补偿、或者续租后的租金调整机制。 **对于租客**：装修前一定要与房东充分沟通，并在合同中写明装修范围、费用承担、退租时装修如何处理等条款。保留好装修合同、付款凭证，以备日后维权。 写在最后 从毛坯到精装，租客投入的不仅是金钱，还有对房屋的感情和期待。房东刘某或许觉得“我的房子我做主”，但法律告诉他：**权利也有边界，资源不能浪费**。 法院的一纸判决，守住了公平，也守住了“物尽其用”的社会共识。毕竟，在这个资源紧张的时代，**让每一块砖瓦发挥最大价值，比让它回到毛坯状态更有意义**。毛坯装修房 毛坯装修房 毛坯装修改造 毛坯精装修改造 南通毛坯房 都匀毛坯房装修 南通毛坯装修 南通旧房装修