2026楼市彻底变天，扶新房、压二手，买房持房必须换思路 2026楼市不是简单救市，而是控增量、去库存、优供给的结构性重塑。政策一边托举新房、稳住土地财政，一边官方收储二手房、压制价格预期，一二手彻底分化，普通人逻辑必须同步改。 数据已说明一切：百城新房微跌持平、二手跌0.54%；一线二手压力更明显。上海“沪七条”定向喂新房：非沪籍社保1年可买、公积金首套最高提至324万，资金与资格全往新房引。多地国企收储二手做保租房，收购价直接成二手指导价天花板。 持房要做减法：核心优质次新留，老破小/远郊弱配套果断抛；买房只跟着政策走：刚需优先新房，紧盯绿色智慧好房。 别再死扛二手等反弹，顺势换仓、抓政策红利，才是当下最稳的资产操作。