为了实现居住正义，韩国总统李在明最近以低于市价的价格卖掉了自己在首尔的房子，目的十分明确：表明房子是用来住的，不是用来炒的。 他甚至将过热的首尔楼市称为所有问题的根源。目前大首尔地区的房价收入比已达8.7，去年公寓价格上涨约9%，创下近20年来最快涨幅。 据《经济学人》报道，自2025年上任以来，李在明推出多项打压楼市的措施，例如收紧房贷限制、要求新购房屋必须自住两年，以及取消多套房主出售房产的资本利得税优惠，希望以此抑制投机炒作。 但首尔楼市的问题非常复杂，历任总统几乎都被这一难题困住。全国超过一半的人口集中在大首尔地区，住房需求极高，而新建住宅供应却长期不足。 许多房东拥有多套房产并用于出租，撑起了首尔约86%的私人租赁市场。韩国常见的全租房模式要求租客一次性支付巨额押金，平均高达5.9亿韩元，许多人根本负担不起，也出现过因部分房东无法退还押金而引发的纠纷。 尽管部分民调显示，民众对政府楼市政策的支持度正在上升，不过未来人口老龄化或许会释放更多住房供给，但这一过程需要十多年时间，而对一位总统而言，政治时间恐怕并没有那么充裕。