国家收购市场新房，就能挽救房地产吗？ 先说钱的事。现在没卖出去的新房库存有多大，大家心里多少有数。要收就得收足够多，不然杯水车薪，对市场起不了啥作用。那这得多少钱？ 数万亿甚至可能十万亿级别。这钱从哪儿来？ 如果让中央或者地方出，现在地方上欠的债已经不少了，再借这么大一笔去买房，政府的债务包袱就更重了，风险也会变大。 而且你想，这么一大笔钱，如果不用来买房，而是投去搞科技、升级产业，或者完善社保养老，长远来看，是不是对经济和社会更管用？ 还有一个问题，政府拿公共资金冲进市场，大手笔扫货，价格信号可能就被扰乱了。 那些本来该被市场淘汰的、经营不好的开发商和项目，说不定反而能靠这个缓一口气，活下来。 这其实拖慢了房地产行业本身该有的调整和重组，未必是好事。 第二，收房子，按什么价收？这是个头疼的问题。 如果按现在比较低的市场价收，很多开发商得亏惨，他们可能不肯卖。 但如果为了“救”开发商，用比市场还高的价格去买，那就等于用所有纳税人的钱，去填他们之前过度扩张、决策失误挖的坑。这老百姓能答应吗？ 更麻烦的是，如果让开发商形成了“反正最后国家会兜底收购”的预期，那他们可能就更不愿意降价卖房，也不会想着怎么把房子盖得更好来吸引买家了，可能觉得反正有政府接盘，老路子还能继续走。 这还怎么让整个行业往更健康、更能持续的方向转呢？ 第三，房子收上来了，然后呢？怎么处理？怎么管？ 通常的想法是转成保障性租赁住房。但很多卖不掉的新楼盘在哪？在三四线城市，或者大城市的边边角角。 这些地方，有的本身人口增长就慢，甚至还在流出，租房子的人可能就没那么多。 或者，就算有房子，但需要保障房支持的那些人，上班、生活的地方又不在这儿，位置根本不匹配。 政府花大价钱买下来，很可能砸手里：租不出去，也卖不掉。 结果就成了长期动不了的“不良资产”，每年还得往里贴维护和管理的钱。 要是收购的量特别大，又用很低的租金集中推向市场，还可能把现在私人租房的市场给冲击了，影响那些普通房东的收入。 说到底，最根本的问题在于，这个办法好像没碰着房地产市场最核心的毛病：需求不够。 现在房子为什么不好卖？ 深层原因还是大家觉得以后挣钱没那么有把握了，对房价一直涨也没什么信心了，再加上人口增长在放缓这些长期因素。 国家出面收购新房，说白了，只是把库存从开发商手里搬到了政府手里，并没有变出新的、实实在在的买房需求。 如果大家因为收入、信心这些根本问题，还是不想买房、不敢买房，那市场的这个良性循环就转不起来。 这就好比一个人不停失血，你只给他输血，却不给他包扎伤口，那血可能还得继续流。